France - Bricks.co, la startup qui démocratise l'investissement immobilier dès 10€, obtient l'agrément PSFP

49 biens immobiliers financés, 280.000 inscrits sur la plateforme, première levée de fonds de 13M€, changement de modèle économique… Retour sur une aventure entrepreneuriale de 24 mois riches en rebondissements.

“En avril 2021, nous financions notre premier immeuble en collectant 192.000€ auprès de 271 investisseurs. Deux années plus tard, c’est 49 biens d’une valeur avoisinant les 60M€ que nous avons financés. Nous avons réussi à lever 13M€, dont 8M€ collectés auprès de particuliers, et avons la chance de compter Tony Parker parmi nos actionnaires.

L’obtention de cet agrément PSFP est la consécration de l’engagement sans faille des 35 collaborateurs de Bricks.co. C’est pour moi une grande fierté de voir ce que l’on a accompli, et je suis convaincu que le meilleur reste à venir.” Cédric O’Neill, Fondateur et dirigeant

“Les meilleurs deals sont souvent réservés aux investisseurs les plus riches, qui les partagent entre eux, dans un cercle restreint.

Issu d’une famille modeste, je suis heureux d’être l’ambassadeur de Bricks.co, qui permet à tous, peu importe leurs moyens, d’accéder à des opportunités intéressantes d’investissement immobilier.” Tony Parker, Investisseur et ambassadeur de Bricks.co

C’est sous de bons augures que Bricks.co souffle sa deuxième bougie.

L’entreprise de financement participatif, qui offre la possibilité d’investir dans des projets immobiliers dès 10€, a obtenu l’agrément PSFP (Prestataire de services de financement participatif numéro FP-2023-08) par l’Autorité des Marchés Financiers.

Ce précieux sésame permet à la startup montpelliéraine qui avait connu une croissance fulgurante, de reprendre ses activités de financement, et de proposer de nouveaux projets aux 280.000 personnes inscrites sur la plateforme. Il lui permettra également dans un second temps de proposer ses services aux citoyens des 27 pays de l’Union Européenne.

DÉMOCRATISER l'ACCÈS À L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER DÈS 10€

Depuis ses débuts, Bricks.co a pour mission de démocratiser l'accès à l’investissement dans des projets immobiliers. Pour ce faire, elle a développé une plateforme intuitive et  simple d'utilisation, qui permet au plus grand nombre d’investir dans des projets immobiliers variés, avec un ticket d'entrée de 10€.

Lors de son lancement, la startup avait adopté un modèle de financement en royalties (contrat de redevance sur les revenus futurs) : Les utilisateurs de la plateforme financent des biens immobiliers sélectionnés, acquis puis gérés par Bricks.co. Ils reçoivent en contrepartie 100% des bénéfices générés par l’exploitation, puis la revente de ces biens.

C’est en avril 2021, lors de sa première levée de fonds, que la société montpelliéraine se heurte pour la première fois aux limites du modèle en royalties. Ce dernier, qui manque d’encadrement en Europe et notamment en France, engendre des incertitudes juridiques et opérationnelles qui poussent la jeune entreprise à se transformer.

En novembre 2022, Bricks.co dépose un dossier de demande d’agrément PSFP auprès de l’Autorité des Marchés Financiers, et entreprend le changement de son modèle de financement.

LE NOUVEAU MODÈLE D'INVESTISSEMENT DE BRICKS.CO

Bricks.co a choisi d’adopter un modèle de financement en obligations qui permet, contrairement aux actions, de conserver le système de rémunération mensuelle apprécié par ses investisseurs.

En obtenant l’agrément PSFP, la startup devient une plateforme de crowdfunding immobilier. Un tiers de confiance qui sélectionne rigoureusement des projets immobiliers proposés par des porteurs de projets externes avant de les proposer en financement à ses investisseurs.

Pour l’investisseur, l'expérience reste sensiblement la même : il peut découvrir les projets immobiliers proposés via des fiches détaillées, choisir le(s) projet(s) qui l'intéresse(nt), acheter des Bricks à un prix unitaire de 10€ (chaque Brick représente une obligation), et percevoir un revenu le 8ᵉ jour de chaque mois. Chaque investissement est validé par la signature électronique d’un contrat obligataire.

Le changement le plus notable du point de vue de l’utilisateur réside dans la nature des revenus perçus, qui sont fixes et connus à l’avance, contrairement au modèle en royalties où les montants reversés varient selon la rentabilité effective du bien immobilier.