Occitanie - OCCITANIE - Le marché du logement devrait être soutenu en 2017 en région Occitanie

Occitanie - OCCITANIE - Le marché du logement devrait être soutenu en 2017 en région Occitanie

Par OCCITANIE TRIBUNE, le 21 Mars 2017

Le marché du logement devrait être soutenu en 2017 en région Occitanie

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Occitanie (bilan 2016 et perspectives 2017) lors d’une conférence ce matin à Toulouse.

Ancien : une hausse des volumes de transactions en région Occitanie

Dans le département de la Haute-Garonne, le volume de transactions est en hausse de 9,8 % en 2016 par rapport à 2015. L’activité est en hausse dans tous les départements, notamment dans le Tarn-et-Garonne (+23,5 %), le Tarn (+20,7 %) et le Lot (+14,8 %) ; seul le département de la Lozère affiche toutefois une baisse du volume de transactions (-4,2 %).

En 2016, l’activité dans l’ancien en Haute-Garonne a représenté 29 % du total des transactions de la région Occitanie, suivi par le département de l’Hérault 26 %.

D’une façon générale, les prix* sont restés globalement stables mais en recul sur les secteurs moins développés. Le prix moyen au m² à fin 2016 d’un appartement ancien s’établit à 2 801 euros à Toulouse et Montpellier, 2 210 euros à Nîmes, 1 486 euros à Tarbes et 1 277 euros à Castres.

En Haute-Garonne, les prix* des maisons anciennes sont globalement en recul en dehors de Toulouse et de Montauban. La Haute-Garonne affiche avec l’Hérault les prix les plus élevés de la région Occitanie. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 345 970 euros à Toulouse, 309 729 euros à Sète et 322 575 euros à Montpellier.

Neuf : une activité dynamique en région Occitanie

13 643 logements neufs ont été vendus en région Occitanie, soit 11 % du total France.

57 300 permis de construire ont été octroyés à fin janvier 2017, soit une hausse de 16 % sur un an glissant.

47 900 logements ont été construits à fin janvier 2017, soit une hausse de 26 % sur un an glissant.

Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf se situe à 3 742 euros à Toulouse, 3 587 euros sur Toulouse Métropole et 3 609 euros pour la région Occitanie. Une maison neuve vaut 245 426 euros à Toulouse, 233 513 euros dans Toulouse Métropole et 176 988 euros pour la région Occitanie.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2016, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 1,32 % au T4 2016. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 30 % de pouvoir d’achat immobilier en huit ans (2008/2016).

Pour 2017, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 1,80 %, l’activité du marché du logement devrait rester soutenue en région Occitanie, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2017.


A propos du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2ème groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels de l’immobilier et les investisseurs dans l’immobilier. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.

Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.

Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de l’accession.

*2e en termes de parts de marché : 21,9 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T2- 2016 – toutes clientèles non financières).

 

 

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